住宅借入金等特別税額控除

　平成21年から令和12年までの間に入居された方で、所得税で住宅借入金等特別控除の適用を受けており、所得税において控除しきれなかった金額がある場合は、翌年度分の住民税（所得割）から控除できます。

　なお、この制度の適用を受けるための市町村への申告は不要です。

　最初の1年分については、必ず「（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を添付した確定申告書を税務署に提出してください。2年目以後の適用を確定申告で申告する場合は、確定申告書第二表「特例適用条文等」欄に必ず居住開始年月日等の必要事項を記載してください。

　毎年1月頃に勤務先から配布される「給与所得の源泉徴収票」の「摘要」欄に「住宅借入金等特別控除可能額」と「居住開始年月日」が記載されていることが必要です。

　次の（1）又は（2）のいずれか小さい額が控除されます。

　（1）所得税の住宅借入金等特別控除可能額のうち所得税において控除しきれなかった金額

　（2）所得税の課税総所得金額等（※1）×5％（97,500円が上限）

　　　【令和7年12月31日までに入居した場合】

　　　｛所得税の課税総所得金額等（※1）＋（所得税の基礎控除額-48万円）｝×5％（97,500円が上限）※2

　※1：所得税の課税総所得金額、課税退職金額及び課税山林所得金額の合計額のことを指します。

　※2：次のいずれかに該当する場合は、7％を乗じた金額（136,500円が上限）となります。

　・平成26年4月から令和3年末までに居住を開始し、消費税率が8％又は10％で住宅を取得した場合

　・注文住宅
　　令和2年10月1日～令和3年9月30日に契約し、令和3年1月1日～令和4年12月31日に居住を開始した場合

　・分譲住宅等（ただし、消費税率10%で取得されたものに限ります。）
　　令和2年12月1日～令和3年11月30日に契約し、令和3年1月1日～令和4年12月31日に居住を開始した場合

　・平成19年及び平成20年に入居の場合

　・所得税から住宅借入金等特別控除を全額控除できる場合

　・住宅借入金等特別控除を適用しなくても所得税がかからない場合※

　・所得税において特定増改築等住宅借入金等特別控除が適用されている場合

　※ただし、令和7年12月31日以前に入居している場合、令和8年度分以降の個人市・府民税は住宅ローン控除の対象になります。

　個人市民税・府民税・森林環境税に関する制度や手続き、具体的な課税に関するお問い合わせは、1月1日にお住まいの区を管轄する市税事務所市民税担当へご確認ください。　また、住宅ローン控除の確定申告に関するお問い合わせは、お住まいの住所地を管轄する税務署へ御確認ください。