外環状線等沿道の空間創出型高度地区における景観形成に関する認定制度

　山科区の外環状線沿道（山科駅～名神高速道路）及び新十条通の山科川より東側は、高度地区計画書において「空間創出型高度地区」としており、空間創出型高度地区において、風俗営業等以外の用途に供し、一定の要件を満たす建築物で、かつ、市長が当該建築物が存する地域の良好な景観の形成に支障がないと認めたものは、建築物の高さの最高限度を無制限、その他の建築物は31メートルを建築物の高さの最高限度としています。

　高さが31メートルを超える建築物の建築等（新築、増築、改築又は移転）をする場合は、地域の良好な景観の形成に支障がないことについて、市長の認定を受ける必要があります。

　認定申請に先立って、事前協議が必要です。以下の図書を2部（正本、副本）御提出ください。また、協議に当たっては、建築物の規模等に応じて専門家との協議（※）を行います。

　本制度の認定を受けようとする建築物については、優良デザイン促進制度を活用して専門家との協議を行ってください。

　建築物の高さが45メートルを超えるものや、地域の良好な景観形成を図るうえで必要と認めるものについては、美観風致審議会（景観専門小委員会）においても協議を行います。

　事前協議終了通知書の交付を受けた後に、認定申請が可能です。

　申請の際は、以下の図書を2部（正本、副本）御提出ください。市長が、当該建築物が存する地域の良好な景観の形成に支障がないと認めたものについては、認定証を交付します。

　その後、建築基準法に基づく建築確認申請を行っていただくこととなります。

※　認定の申請に先立って、「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」や、「京都市宿泊施設の建築等に係る地域との調和のための手続要綱」、「京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例」等に基づく手続を完了してください。

　工事完了後は、完了した日から14日以内に行為完了届（第9号様式）を提出してください。

　外環状線等沿道を、皆様に「住みたい」と思っていただける、より魅力的なまちとしていくために、「沿道空間形成ガイドライン」では、当エリアの将来像と、その実現に向けたルールや工夫について解説しています。

　魅力的な景観の形成を図るために配慮いただきたいポイントをはじめ、沿道のオープンスペースの設えや使い方、管理方法等について、具体的な事例を用いて解説していますので、建築物の建築等を計画する際に御確認ください。