低炭素建築物

　低炭素建築物の認定については、令和7年4月1日から次のとおり手続を改正しましたので、お知らせします。　

• 低炭素建築物の認定申請手数料を改定しました。詳細はこちらの「令和7年4月1日以降の手数料」をご確認ください。

　　（例）技術的審査を受けた場合であり、かつ、一戸建ての住宅の場合、5,000円から5,500円に改定。

• 受付管理票及びチェックリストを改正しました。本ページに掲載しておりますのでご確認ください。
• 事前協議を行う場合の提出期日を定めました。また、事前協議書の様式も変更しました。詳細は「京都市低炭素建築物新築等の認定等に関する要綱及び関係告示」の要綱をご確認ください。※技術的審査を受けて認定申請を行う場合は、これまでどおり事前協議は不要です。

• 令和7年4月1日以降の低炭素建築物新築等計画認定通知書等には、公印を押印せず低炭素建築物新築等計画認定通知書等を発行します。詳細はこちらをご確認ください。

　低炭素建築物とは、「都市の低炭素化の促進に関する法律（通称：エコまち法）」に基づき認定を行うもので、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための措置が講じられており、市街化区域等内に建築される建築物を指します。

　法律制定の目的は、「社会経済活動その他の活動に伴って発生する二酸化炭素の相当部分が都市において発生していることに鑑み、都市の低炭素化の促進を図る措置等を講ずることで、都市の健全な発展に寄与すること」とされ、平成24年12月4日に施行されました。

　同法に基づき、一定の基準に適合する建築物について、京都市に認定申請を行うことにより「低炭素建築物」としての認定を受けることが可能です。なお、認定を受けた建築物には、所得税や登録免許税の軽減及び容積率の特例の優遇措置があります。（本ページ最下部をご参照ください。）

　以下の項目について審査し、認定をします。

• 建築物のエネルギーの使用の効率性その他の性能が、低炭素建築物新築等計画の認定基準の告示に規定する判断の基準に適合するものであること（一次エネルギー消費量の算定用WEBプログラムをご活用ください）
• 法に基づいて国土交通大臣、環境大臣及び経済産業大臣が定める基本方針に照らして適切なものであること
• 資金計画が適切なものであること
• 低炭素建築物新築等計画の敷地が、市街化区域内であること
• 都市の緑地の保全への配慮が必要とされる区域に該当しないこと

【参考】都市の低炭素の促進に関する基本的な方針（最終改正：令和元年11月18日経済産業・国土交通・環境省告示第73号）

【参考】国土交通省HP「低炭素建築物認定制度関連情報」

手続の流れは以下のとおりです。（確認の特例を行う場合は異なる流れとなりますので、個別にご相談ください。）

※認定申請は工事着手前に行ってください。工事着手後の申請は受け付けることができません。（申請書の提出時に、申請手数料の「納入通知書」をお渡しします。納付完了が確認できた時点で受付完了となります。）

※民間の審査機関については、京都市告示第387号で定めています。（告示の内容はこちら）登録建築物エネルギー消費性能判定機関や登録住宅性能評価機関等が該当します。

※民間機関で技術審査を受けた物件は赤枠の手順を省略可（以下「事前協議の合理化について」参照）。ただし申請書の正本に受付管理票及びチェックリストを各1部添付してください。

※民間機関で技術審査を受けない物件については、認定申請の21日以上前まで（確認の特例を申し出る場合は35日以上前）までに事前協議書をご提出ください。

• 認定申請の手数料（リンク）

各種申請・届出を郵送にて受け付けております。

郵送される書類に、該当する「郵送票」を添付のうえ送付してください。

（郵送受付の際の注意点）

• 申請手数料を要する手続きの場合は、本市から手数料の「納入通知書」を郵送しますので、返信用封筒も同封願います。
• 「納入通知書」の受取後は、申請者名を記入のうえ、銀行等で手数料をお支払いください。
• 本市のシステムでも入金の確認はできますが、反映されるまでに数日を要します。お急ぎの場合は、電話連絡のうえ、納入通知書の控えに申請者名をご記入いただき、FAXにてお送りください。
• 認定申請書の受付日は、手数料を納入した日になります。着工後の受付はできませんので、余裕をもってお手続きいただきますようお願いいたします。

　認定申請書については、以下のホームページを御確認ください。

　・認定申請書（規則第5号様式）

　【参考】国土交通省HP「○省令 　■様式（第五～第八）（令和7年4月1日施行対応様式）」

　認定申請書については、以下のホームページを御確認ください。

　・変更認定申請書（規則第7号様式）

　【参考】国土交通省HP「○省令 　■様式（第五～第八）（令和7年4月1日施行対応様式）」

認定を受けた計画に変更が生じた場合は、技術的審査を受けた審査機関に変更内容を示し、「計画変更」と「軽微な変更」のどちらに該当するか確認してください。

• 「計画変更」に該当する場合、手数料を算出します。手数料の詳細についてはこちらのページを御確認下さい。
• 「軽微変更」に該当する場合、認定内容変更事前協議書の提出をもって手続き完了となります。（控えが必要な場合は、認定内容変更事前協議書を2部ご用意ください。受付印を押印のうえ返却します。）

※軽微変更該当証明書が必要な場合は、認定内容変更事前協議書の代わりに軽微変更該当請求事前協議書を提出してください。（軽微変更該当証明書の発行には計画変更申請と同額の手数料がかかります。）

低炭素建築物新築等計画の認定を受けた場合は、以下の優遇措置を受けることができます。

1. 税制優遇（住宅）

• 所得税（ローン減税、投資型）
• 登録免許税

国土交通省のHP

　2. 容積率の不算入

• 低炭素化に資する設備で、通常の建築物の床面積を超える部分は、容積率算定時の延べ面積に算入されません。（1/20を限度）※緩和を適用するためには、以下のどちらかの手続きを取る必要があります。
• 確認申請を行うまでに低炭素建築物新築等計画の認定を取得する
• 低炭素建築物新築等計画の認定の申請と同時にみなし確認の申請を申し出る