京都市分譲マンション管理計画認定制度について（令和4年9月1日～）

～管理が見える、多世代に選ばれるマンションへ～

　京都市では、「管理計画認定制度」を令和4年9月1日から開始。この機会に是非、ご自身が住むマンションの管理状態をチェックしてください。

【管理計画認定制度とは】

　マンション管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、市が認定する制度。

　認定を受けたマンションは、管理組合の同意の下、マンション管理センターのHPで公開されます。

【メリット】

　現在のマンションの管理状況を、管理基準という客観的な基準によって確認できることが大きなメリットです。自分のマンションの管理状況を、客観的に判断することは難しいですが、管理基準を「ものさし」として見ていくことで、管理状況がどうなっているか確認することができます。

　その他のメリットとしては、

・管理が良好なマンションとして市場で評価される。

・居住者の管理への意識が高く保たれ、良好な管理状況を維持しやすくなる。さらに管理状況の向上も期待される。

・住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」と管理組合向けの共用部分リフォームローン「マンション共用部分リフォーム融資」の金利が引き下げられる。

・住宅金融機構の管理組合向けの積立債権「マンションすまい・る債」の利率が上乗せされる。

・要件はあるが、大規模修繕を行った際に、固定資産税の減額措置が適用される。

等があげられます。

• 制度内容
• 手続き（新規・更新申請）
• 手続き（認定の変更をするとき）
• 手引き・様式等
• 相談ダイヤル
• 管理計画認定事前チェックサービス
• 認定マンションの一覧

マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、京都市が認定します。

市内の全ての分譲マンションが対象です。（※管理組合設立前の新築は除く）

5年

本市への申請手数料は無料です。（ただし、「管理計画認定手続支援システム」の利用料及び事前確認の審査料は別途必要。）

認定を受けた旨を公表することについて同意されたマンションは、公益財団法人マンション管理センターの管理計画認定マンション閲覧サイトで公表されます。

1）申請に係る合意

　　管理組合は、管理計画の認定申請について、総会で決議（普通決議）する。

2）マンション管理士による事前確認

　　・管理組合の管理者等は、事前確認に関する情報を「管理計画認定支援システム」に入力し、必要な添付書類を提出

　　・管理計画が認定基準に適合していることが確認された場合は、適合通知メールが届く。

3）認定申請

　　・管理組合の管理者等は、「管理計画認定手続支援システム」で、認定申請書、事前確認適合証等の添付書類を提出（システム上で申請ボタンを押下することで提出できます）。

1）マンション管理士（管理会社に所属するマンション管理士を含む）に依頼

2）管理委託先（マンション管理業協会）に依頼

3）日本マンション管理士会連合会に依頼

4）マンション管理センターに直接依頼

※管理業者、マンション管理士に事前確認を依頼する場合は、申請に必要となる書類を渡していただくことになります。

認定基準の確認方法など詳細は、国土交通省の「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン」をご覧ください。

認定の有効期間内に、管理計画のうち、次に挙げる軽微な変更以外の項目に変更が生じた場合は、計画の変更の認定申請が必要になります。

2）長期修繕計画の変更のうち、修繕資金計画の変更であり、マンションの修繕の実施に支障を及ぼすおそれのないもの

3）複数の管理者等を置く管理組合のうち、その一部の管理者の変更（全員が変更となる場合を除く）

4）規約の変更のうち、監事の職務及び認定基準に関係しないもの

なお、変更申請は、「管理計画認定手続支援システム」で行うことができませんので、京都市住宅政策課に直接持参又は郵送で提出してください。

【提出書類】

変更認定申請書（規則別記様式第1号の5）　2部（※正本及び副本）

認定申請時の添付書類のうち変更に係るもの　2部

【提出先】

〒604-8571　京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町488番地

京都市都市計画局　住宅室住宅政策課　分譲マンション管理支援担当　宛て

一般社団法人日本マンション管理士会連合会において、管理計画認定制度を後押しするため、「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」を開設しています。

電話相談では、マンション管理の専門的知識を有するマンション管理士が回答しますので、御活用ください。

【概要】

　京都府マンション管理士会に所属するマンション管理士が、管理計画認定申請の際に必要な書類をチェックし、認定基準の16項目の項目ごとに適合状況を確認します。また、 非適合項目がある場合は、その理由を提示します。

　書類確認及び適合状況の回答は、原則として郵送又は電子メールでの書類の送受信により行います。（必要に応じて電話、訪問する場合があります。）

【利用対象】

　京都市内の分譲マンション管理組合（管理業者の申込代行可）

　　※本サービスの申込に当たっては、管理組合の理事会で合意を得てください。

【利用料】

　無料（ただし、書類の送付・返信に係る郵送代は申込者が負担）

【利用手順】

1．京（みやこ）安心すまいセンターにて、電話により予約を受け付けます。

2．京（みやこ）安心すまいセンターから、京都府マンション管理士会を通じ、所属のマンション管理士に依頼します。

3．担当のマンション管理士から、申込者に必要書類の提出等について連絡・依頼します。

4．申込者は、担当のマンション管理士に必要書類を郵送（又はメール送信）します。

5．担当マンション管理士が認定基準の適否を確認し、郵送等にて結果を返送します。

【留意事項】

・本サービスによって、管理計画の認定を確約するものではありません。

・本サービスを利用した場合でも、実際の認定申請には、改めてマンション管理センターによる事前確認審査を受ける必要があります。

・提出いただいた書類の範囲での確認となります。

・認定基準の16項目のうち、確認したい項目を限定することも可能です。

【利用フロー・イメージ】

【お問い合わせ先】

　京都市住宅供給公社 京（みやこ）安心すまいセンター

　　京都市下京区西木屋町通上ノ口上る梅湊町83番地の1

　　ひと・まち交流館 京都 地下1階

　　電話番号：075－744－1670

　　受付時間：午前9時30分～午後5時（※休館：水曜・第3火曜・祝日・年末年始）

　認定マンションの一覧は、こちらから御確認いただけます。

　（公財）マンション管理センター閲覧サイト